[ 香港楼市已深度调整两年有余，近期的楼价已回调至2016年年底的水平。业内认为，当前的新政有助于加快楼市复苏，恢复市场信心。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼市全面“撤辣”，将有助市场回归正常流通量，今年第一季度将迎来成交量的小阳春，按季度有望增长七成。 ]

　　[ 新政大大降低了香港购房门槛，当地人买房的印花税税率从7.5%减少至1.5%，内地人在港买房的印花税税率亦明显下降，与“撤辣”前相比，相当于打了九折。 ]

　　刚刚过去的周末，香港迎来了一波又一波热情的购房者。中原地产提供的成交数据显示，在3月2~3日的两天里，香港一手市场成交达452宗，环比上周末的24宗成交增长近18倍。3月5日，记者所在一个香港购房群中，已有四组来自内地的客户赴港看房。

　　购房者如此热情缘于香港特区政府的全面“撤辣”。2月底，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　时隔14年，香港楼市进入“零辣招”时代。这一新政大大降低了香港购房门槛，当地人买房的印花税税率从7.5%减少至1.5%，内地人在港买房的印花税税率亦明显下降，与“撤辣”前相比，相当于打了九折。

　　在此之前，香港楼市已深度调整两年有余，近期的楼价已回调至2016年年底的水平。业内认为，当前的新政有助于加快楼市复苏，恢复市场信心。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼市全面“撤辣”，将有助市场回归正常流通量，今年第一季度将迎来成交量的小阳春，按季度有望增长七成。

　　也有多位受访业内人士认为，短期内香港楼市将得到提振，积压的需求会得到充分释放，但长期来看，影响投资者入市的经济发展、楼价展望等因素尚未得到有效解决，市场预计将逐渐恢复平稳。

　　立竿见影

　　与内地以限制资格等方式打击炒房的手段不同，香港对楼市的调控以征税为核心措施，也即当地所谓“辣招”。

　　2010年以来，为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨，香港特区政府陆续推出了一系列楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税、新住宅印花税等，以打击短期炒卖活动、遏抑外来需求、减少投资需求等。

　　不过，受美国接连加息、疫情等多重影响，中国香港楼市自2021年下半年进入调整期，并持续至近期。据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据，今年1月，香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

　　这一期间，香港特区政府曾在2023年10月局部调整“辣招”，但效用并不十分明显。直至2024年2月28日，“辣招”印花税全面撤销，楼市“辣招”正式成为历史。

　　而这一新政大幅降低了香港购房门槛。据美联物业测算，对于内地买家或公司买家，在撤销“辣招”之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。

　　以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先“辣税”共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先“辣税”共1500万港元，现时更可节省1075万港元的“辣税”，只需要缴付425万港元的从价印花税。

　　在如此利好政策之下，众多买家的眼光再度聚焦于香港楼市，业内人士认为，此举将促进未置业人士、投资者和内地买家回流香港市场。在“撤辣”之后两三天内，很多“冲香港群”迅速满员，记者所在的一个内地购房群中也已有多组客户前去香港实地看房。有香港当地中介透露，新政后仅两个小时，就有12套房成交。

　　一片热潮之下，香港楼市在过去的几天里确实迎来显著的小高峰。中原地产提供的信息显示，自2月28日至3月3日的五天时间里，香港楼市一手市场录得近590宗成交，是2月全月约276宗的1.1倍，市场整体活跃度提升明显。其中，长沙湾Belgravia Place在周末两天销量更是达到约138伙。

　　业内普遍看好香港特区政府本次新政的影响。恒隆地产向第一财经记者表示，对香港特区政府撤销住宅物业若干税项的措施表示欢迎，并相信“撤辣”能回应市场需求，减轻置业成本，刺激交投，并有助香港整体经济发展及提振市场信心。

　　新鸿基地产方面也向记者表示，“撤辣”公布约一个星期，还需要更多时间观察市场反应，但总体而言，新鸿基地产相信全面撤销楼市“辣招”，可令楼市成交量增加，活化市民的换楼链，同时令首次置业者有更多选择，最终加快楼市复苏，恢复市场信心，令楼市健康发展。

　　能持续多久

　　尽管对香港楼市蠢蠢欲动的购房者颇多，但能对此番“撤辣”政策做出快速反应的，仍是关注当地市场并有实际购房需求的人士。

　　有对香港楼市较为熟悉的业内人士向记者分析，目前出手的一般都是本来就在香港有业务、有工作留学生活，或者原本已有投资移民计划的人，较少临时从内地过去买房的人。其中的一个主要原因是资金“转出去”的问题。

　　根据《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人每年享有等值5万美元的结售汇便利化额度。但这也意味着，若想通过该方式在香港购房，往往需要几年的时间才能实现。

　　在香港生活工作过多年的Lisa（化名）来自内地省份，2020年左右曾筹划过在港买房。她告诉记者，对于普通的个人购房者，在香港买房通常有全款和贷款两种方式，若要全款的话，就需要将内地的资金转到香港，由于相关规定的限制，就需要采用蚂蚁搬家的方式渐次转账。若采用贷款的方式，购房者则只需要准备首付，一般为房款的10%~30%，余下的资金到银行进行按揭。

　　另据上述业内人士介绍，内地购房者还可通过开公司进行大额投资等方式，可实现投资移民，获取香港身份、进行房产投资等。

　　基于此，在香港做房产代理已有约6年时间的Daniel（化名）向记者表示，短期内会见到楼市成交量的回升，成交会好于2023年，但这个热度不会维持太久。

　　他认为现时入市的是一群等了很久的投资者或者非香港本地人，当下的香港楼价并不是一般普通市民能够买入的。“香港经济需要时间去修复，所以楼市也会慢慢地平静安稳下来。”

　　一位身处香港长期观察房地产行业的资本市场人士也认为，短期内新政策有助于需求增加，部分非中国香港本地、海外、已在港有物业的人士或者有意愿、需要购买多套房产的人士会出手，但经济、楼市价格展望、按揭贷款负担、工作能否稳定等一系列结构性问题仍然存在，并影响着市民的购房需求增长，也让投资者对当前是否是真正的入市时机有所担忧。“这些不是‘撤辣’政策就能解决的。”

　　上述资本市场人士指出，有楼价上涨的预期就会有买家，对于投资者来讲，当前按揭成本高过收租的回报率，买楼出租获得的租金还不足以覆盖按揭成本。

　　不过，业内也有观点认为，香港楼市后续仍有支撑力。新世界发展行政总裁郑志刚就认为，全面“撤辣”以及金管局放宽按揭贷款政策等系列措施能有效打通换楼链，释放市民购买力，并吸引投资客重新入市。

　　郑志刚认为，市场一直都有强劲刚性需求，当前的政策帮助好多中产家庭，无论是上车还是换楼客，储备了长时间的购买力将获释放；同时，以“高才通计划”为例，现在特区政府已批出十四万宗申请，约十万名人才已来港，当中六成为已婚人士，其中很多是举家来港，暂时租楼居住，当安顿好后，便会买楼在香港落地生根，成为楼市新的刚性需求，全面“撤辣”会吸引他们提早入市。